Portogallo, 17 marzo 2010
Nel 2009 Sonae Sierra ha registrato un utile netto diretto di 76,8 milioni di euro, in crescita del 20% rispetto all'esercizio precedente
- Ricavi diretti pari a 311,2 milioni di euro nel 2009 (in crescita del 4%)
- Margine operativo netto pari a 180,3 milioni di euro, in crescita del 6% rispetto allo stesso periodo dello scorso anno
- Livello di occupancy pari al 94,5%
- NAV pari a 1,23 miliardi di euro
- Valore di mercato degli asset in gestione pari a 6,34 miliardi di euro
- Due nuovi centri commerciali inaugurati in Germania e Brasile
- Collocamento positivo del fondo Parque D. Pedro tramite offerta pubblica
Sonae Sierra, nel 2009, ha consolidato la propria strategia di espansione e di internazionalizzazione e ha chiuso l'anno con un portafoglio di 51 centri commerciali attivi, distribuiti in sette Paesi, con una superficie lorda affittabile (GLA) di circa 2 milioni di m².
L'utile netto consolidato del 2009 è negativo per 159,9 milioni di euro, rispetto al margine consolidato negativo per 185,5 milioni di euro nello stesso periodo dello scorso anno.
L'utile netto consolidato del 2009 ha risentito del risultato indiretto, sul quale hanno influito negativamente i continui incrementi dei market capitalization yields in Europa - congiuntura causata dal clima negativo dei mercati immobiliari della maggior parte dei paesi sviluppati ove la Società opera. Tale contesto ha prodotto un innalzamento dei capitalization yields applicati alla valutazione degli asset in tali paesi - incremento che implica una riduzione di valore degli immobili corrispondenti.
Negli ultimi mesi del 2009 è stata rilevata per la prima volta una riduzione del ritmo di crescita dei tassi e, nel contempo, sviluppi operativi per quanto riguarda il Portogallo e la Germania, tuttavia ancora insufficienti a compensare l'effetto dei tassi.
In Brasile sono degni di nota tanto il continuo miglioramento dell'attività operativa, quanto la riduzione dei tassi di alcuni asset, che ha consentito alla Società di bilanciare l'effetto dei tassi nel portafoglio europeo. Nel 2009, l'utile netto diretto di Sonae Sierra si è attestato su 76,8 milioni di euro (+20%), rispetto ai 64,1 milioni di euro dello stesso periodo del 2008, grazie alla combinazione di tre fattori: (i) l'incremento del portafoglio, (ii) il taglio dei costi messo in atto dalla Società nel corso del 2009 e (iii) il calo dei tassi d'interesse.
I ricavi diretti degli investimenti sono cresciuti del 4% rispetto al 2008, grazie soprattutto all'ampliamento del portafoglio, ossia alle aperture realizzate nell'esercizio 2008 in Europa (Freccia Rossa, Plaza Mayor Shopping, Gli Orsi e Pantheon Plaza) e alle aperture, nel 2009, del centro commerciale Manauara in Brasile e del centro Loop5 in Germania, che compensano ampiamente il calo dei servizi di Development, dovuti al minor numero di progetti in fase di esecuzione.
Nel 2009 il risultato operativo netto della Società ha raggiunto 180,3 milioni di euro, il 6% in più rispetto allo stesso periodo dell'esercizio precedente.
Misurazione del valore
La Società misura la sua performance in primo luogo sulla base delle variazioni del Net Asset Value - NAV, a cui vanno aggiunti i dividendi distribuiti. Il NAV viene calcolato secondo le linee guida dettate nel 2007 dall'European Association for Investors in Non-listed Real Estate Vehicles (INREV), di cui la società è membro.
Sulla base di tale metodologia, il NAV di Sonae Sierra al 31 dicembre 2009 era pari a 1,23 miliardi di euro, corrispondente ad un NAV per azione di 37,78.
Due centri commerciali inaugurati e altri tre in costruzione
La strategia di crescita ed espansione di Sonae Sierra prosegue, nonostante la Società abbia adeguato le tempistiche di sviluppo all'evoluzione dei mercati finanziari e retail.
Dopo il successo dell'apertura di Manauara Shopping (Manaus) in Brasile, lo scorso aprile, in ottobre la Società ha inaugurato il centro commerciale Loop5 (Weiterstadt, Germania), per un investimento di 265 milioni di euro. Il centro commerciale ha registrato, in appena due settimane, oltre un milione di visitatori, lasciando ben sperare per i suoi futuri risultati. Inoltre, in Portogallo, la Società ha completato con successo l'espansione di GuimarãeShopping e il restauro di Centro Colombo e AlbufeiraShopping. In Italia è stato ultimato il restauro di Valecenter a Venezia.
Alla fine del 2009, la Società ha continuato la costruzione di tre nuovi centri commerciali, oltre ad avere in cantiere, complessivamente, 12 nuovi progetti in Portogallo, Italia, Germania, Grecia, Romania e Brasile.
In Portogallo, Sonae Sierra sta sviluppando il centro LeiriaShopping (Leiria), per un investimento di 79 milioni di euro, la cui inaugurazione è prevista per marzo 2010. In Italia la Società ha da poco avviato i lavori di costruzione di Le Terrazze, a La Spezia. Infine, in Brasile, Sonae Sierra Brasil ha appena iniziato la costruzione di Ubêrlandia Shopping (per un investimento di 62 milioni di euro), nonché gli ampliamenti di Parque D.Pedro, a Campinas, e di Shopping Metrópole, a São Bernardo do Campo.
Riconoscimenti internazionali nel 2009
Nel corso dell'anno, la Società è stata premiata per la sua posizione di leadership nella costruzione e nella gestione di centri commerciali ecologicamente avanzati e sostenibili. Fra i premi ricevuti ricordiamo:
- Primo posto, per la quarta volta, in "Corporate Climate Responsibility: ACGE Sectorial Index" di Euronatura
- Consegna del Daily Real Estate Award 2009 di Quotidiano Immobiliare, come leader nel settore immobiliare, commerciale e retail in Italia
- Riconoscimento dell'eccellenza "Green Centre" in occasione dei Sustainable Energy Europe Awards della Comunità Europea
- Conferimento del premio "Best Developer" in Portogallo e Spagna, da parte della rivista Euromoney
- Progetto Personæ votato Best Risk Training Programme europeo in occasione degli European Risk Management Awards 2009
- Le Torri Colombo giudicate Miglior progetto di uffici del Portogallo in occasione dell'Esposizione Immobiliare Portoghese SIL.
Conto Economico consolidato e Bilancio consolidato di Sonae Sierra
Il bilancio di Sonae Sierra Brazil corrisponde al bilancio consolidato della società madre europea più l'attività brasiliana (il 50% di tale bilancio consolidato corrisponde al contributo a Sonae Sierra).
Sonae Sierra, www.sonaesierra.com, è uno specialista internazionale che mira a portare innovazione ed entusiasmo nel settore dei centri commerciali e leisure. La società è proprietaria di 51 centri commerciali in Portogallo, Spagna, Italia, Germania, Grecia, Romania e Brasile, per una GLA (superficie lorda affittabile) totale di oltre 2 milioni m2. Inoltre, Sonae Sierra dispone di 3 progetti in fase di sviluppo e 9 nuovi progetti in diverse fasi di avanzamento in Portogallo, Italia, Germania, Grecia, Romania e Brasile, per una GLA totale di circa 2 milioni m2. Nel 2009 i centri Sonae Sierra hanno ospitato oltre 436 milioni di visite.
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