15 maggio 2009
Un incremento del 12% rispetto al primo trimestre 2008 (PF)
Sonae Sierra ha registrato un utile netto diretto di 17,5 milioni di euro nel primo trimestre
• Iniziata la gestione di due centri per parti terze in Spagna e Germania
• Conclusione dei lavori di rinnovamento del Centro Colombo
• Tre nuovi progetti e un ampliamento in via di sviluppo
• Due premi internazionali
L'utile netto consolidato di Sonae Sierra per il primo trimestre del 2009 ha registrato un risultato negativo di 87,5 milioni di euro rispetto all'utile netto consolidato positivo di 21,8 milioni di euro dello stesso periodo dello scorso anno.
Questa variazione dell'utile netto è principalmente dovuta all'utile netto indiretto che è stato negativamente influenzato dai continui incrementi dei market capitalization yields in Europa.
La politica della Società prevedeva che le sue proprietà fossero rivalutate due volte l'anno (giugno e dicembre) sulla base dell'analisi di una società di valutazione indipendente. Dal settembre 2008 la Società ha deciso però di passare a valutazioni trimestrali a seguito degli impegni assunti con gli investitori del Sierra Portugal Fund. I bilanci ora pubblicati per il 1° trimestre 2009 comprendono quindi l'effetto della valutazione del portafoglio.
Nello stesso periodo, l'utile netto diretto di Sonae Sierra ha raggiunto i 17,5 milioni di euro, rispetto ai 15,6 milioni di euro dello stesso periodo del 2008.
Il reddito operativo dei centri commerciali è in linea con il primo trimestre del 2008. La diminuzione dei Development Services è stata compensata dall'effetto positivo delle aperture del 2008: Freccia Rossa, Plaza Mayor Shopping, Gli Orsi e Pantheon Plaza.
Pertanto, il margine operativo netto della Società ha raggiunto i 44 milioni di euro nel primo trimestre del 2009, in linea con i dati dello stesso periodo dello scorso anno.
Il cambiamento nei risultati della Società si è verificato soprattutto a livello dei risultati indiretti. In quest'area, la Società ha registrato una perdita di 105,1 milioni di euro alla fine del primo trimestre del 2009, mentre aveva registrato un guadagno di 6 milioni di euro nello stesso periodo del 2008.
Il valore di mercato degli investimenti immobiliari è stato influenzato dal clima negativo ora imperante sui mercati immobiliari nella maggior parte dei paesi sviluppati dove opera la Società. Questo contesto ha portato a un rialzo dei capitalization yields applicati nelle valutazioni eseguite sugli asset in questi paesi e tale incremento implica una riduzione del valore delle proprietà corrispondenti.
Le perdite di valore creato sugli investimenti sono state mitigate, tuttavia, dagli incrementi realizzati in Brasile, un mercato che non è stato colpito dalla crisi e dove i rendimenti restano stabili.
Per quanto concerne la variazione dei rendimenti nel portafoglio, le cifre si traducono in un incremento medio del rendimento di 17 punti base in Portogallo e Spagna, 21 punti base in Italia e 50 punti base in Romania.
Le proprietà in Spagna e Italia sono state anch'esse interessate da impatti operativi negativi, mentre le proprietà portoghesi hanno registrato un timido miglioramento dal punto di vista operativo.
Misurazione del valore
La Società misura la propria performance, in prima istanza, sulla base delle variazioni del NAV (Net Asset Value) unitamente ai dividendi distribuiti. In questo periodo, la Società ha deciso di calcolare il proprio NAV sulla base delle linee guida pubblicate nel 2008 dall'INREV (European Association for Investors in Non-listed Real Estate Vehicles), associazione della quale è membro.
Sulla base di tale metodologia, il NAV di Sonae Sierra, al 31 marzo 2009, era di 1,33 miliardi di euro.
Inoltre, la Società utilizza una seconda metodologia di misurazione del valore, il reddito operativo netto (Net Operating Income - NOI) generato dalla sue attività operative. Nel primo trimestre del 2009 i risultati sono stati i seguenti:
Le attività di Asset Management e di Property Management hanno avuto un andamento negativo, principalmente a seguito della diminuzione del valore del portafoglio esistente e livelli più bassi di commercializzazione.
Il NOI dell'area Developments ha due componenti principali: (i) le attività operative relative alla fornitura di servizi di sviluppo per i progetti della Società e (ii) il valore aggiunto nel periodo ai progetti durante la fase di sviluppo e il valore creato dalle aperture degli ultimi due anni.
A seguito della diminuzione del valore delle aperture negli anni precedenti, il NOI della divisione Developments registra perdite per 19 milioni di euro.
Portafoglio in fase di sviluppo
La strategia di crescita ed espansione di Sonae Sierra continua, sebbene oggi ancora più dipendente dall'evoluzione dei mercati finanziari. Al termine del primo trimestre del 2009 la Società si è dedicata allo sviluppo di tre nuovi centri commerciali, nonché all'espansione di un quarto e può contare su un totale di 13 centri commerciali e 11 nuovi progetti sono in diversi stadi di completamento in Portogallo, Spagna, Italia, Germania, Grecia, Romania e Brasile, che rappresentano una Superficie Affittabile Lorda (Gross Lettable Area - GLA) di oltre un milione di metri quadrati.
In Portogallo Sonae Sierra ha concluso i lavori di rinnovamento del Centro Colombo (Lisbona) e sta attualmente lavorando allo sviluppo di LeiriaShopping (Leiria), oltre che all'ampliamento di GuimarãeShopping (Guimarães).
In Germania la Società sta completando Loop 5 (Weiterstad) che dovrebbe essere inaugurato nell'autunno del 2009. Con un investimento di 265 milioni di euro, il centro commerciale ha già concesso in locazione oltre il 90% della sua GLA.
In Brasile Sonae Sierra ha concluso con successo la costruzione di Manauara Shopping (Manaus) che rappresenta un investimento di 88 milioni di euro ed è stato inaugurato il 6 aprile con quasi il 100% della propria GLA già affidata in locazione.
Nuovi centri commerciali in gestione
Nel primo trimestre 2009, Sonae Sierra ha assunto la gestione di due centri commerciali di proprietà di parti terze in Spagna e Germania, "Los Conquistadores" a Badajoz e "Post Galerie" a Karlsruhe, aumentando il proprio portafoglio internazionale di strutture in gestione.
Situato nel centro della città tedesca di Karlsruhe, uno dei nuclei abitati con maggiore potere d'acquisto del paese, "Post Galerie" presenta una Superficie Affittabile Lorda (GLA) di 26.000 metri quadrati, 58 negozi e copre un mercato di 1,3 milioni di potenziali clienti.
Inaugurato nel 1999, "Los Conquistadores", a Badajoz, presenta una Superficie Affittabile Lorda (GLA) di 9.700 metri quadrati e 24 negozi, oltre a un parco giochi per i bambini, cinque ristoranti, otto cinema e un supermercato. Questo centro è attualmente il quarto gestito per diversi proprietari da Sonae Sierra in Spagna.
Riconoscimenti internazionali
I contributi della Società allo sviluppo sostenibile sono stati riconosciuti a livello internazionale in febbraio con il conferimento del premio dedicato all'energia sostenibile (Sustainable Energy Europe Awards - SEE), un'iniziativa della Commissione europea con lo scopo di premiare le realtà migliori e più innovative nel campo della sostenibilità energetica a livello comunitario. Il premio, nella categoria "Trasformazioni di Mercato", riconosce l'innovazione della Società, specialista internazionale nel settore dei centri commerciali, nel campo della sostenibilità energetica grazie all'introduzione del concetto dei "Centri Verdi" nelle fasi di sviluppo e gestione.
In marzo Sonae Sierra è stata nominata migliore società nel settore immobiliare retail e commerciale in Italia, ricevendo il riconoscimento "Daily Real Estate Awards 2009", l'Oscar del mondo immobiliare italiano, assegnato da Quotidiano Immobiliare.
Conto economico consolidato e stato patrimoniale consolidato di Sonae Sierra
Conto economico consolidato e stato patrimoniale consolidato di Sonae Sierra per area di attività
Sonae Sierra, www.sonaesierra.com, è uno specialista internazionale che mira a portare innovazione ed entusiasmo nel settore dei centri commerciali e leisure. La società è proprietaria di 51 centri commerciali in Portogallo, Spagna, Italia, Germania, Grecia, Romania e Brasile, per una GLA (superficie lorda affittabile) totale di oltre 1,9 milioni m2. Inoltre, Sonae Sierra dispone di 13 progetti in fase di sviluppo e 11 nuovi progetti in diverse fasi di avanzamento, per una GLA totale di 1,1 milioni m2. Nel 2008 i centri Sonae Sierra hanno ospitato oltre 429 milioni di visitatori.
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(PF) - il valore relativo al terzo trimestre 2008 è stato ricalcolato per comprendere il Sierra Portugal Fund mediante il metodo proporzionale.