Portogallo, 7 agosto 2009

Nel primo semestre 2009 Sonae Sierra ha registrato un utile netto diretto di 35,2 milioni di euro, in crescita del 6% rispetto al primo semestre 2008

Ricavi diretti pari a 150,5 milioni di euro (+1% rispetto al primo semestre del 2008)
Margine operativo netto in crescita del 2% a 85,9 milioni di euro
Utile netto attribuibile agli azionisti pari a -94,2 milioni di euro
Il Manauara Shopping inaugurato con successo in Brasile
Due nuovi progetti e un ampliamento in progress
Tre riconoscimenti ottenuti nel secondo trimestre

Nel primo semestre 2009 l'utile netto consolidato attribuibile agli azionisti di Sonae Sierra ha registrato un risultato negativo di 94,2 milioni di euro rispetto all'utile netto consolidato di 16,2 milioni di euro dello stesso periodo dell'esercizio precedente.

Questa variazione dell'utile netto consolidato attribuibile agli azionisti deriva principalmente dall'utile netto indiretto, che ha risentito negativamente dei continui aumenti dei tassi di capitalizzazione in Europa, nonostante i miglioramenti operativi presenti nei portafogli portoghese e tedesco, in ogni caso insufficienti a compensare l'effetto dei rendimenti.

Nello stesso periodo, l'utile netto diretto di Sonae Sierra ha raggiunto 35,2 milioni di euro, rispetto ai 33 milioni di euro dello stesso periodo del 2008.

L'utile operativo dei Centri Commerciali è aumentato del 7% rispetto alla prima metà dell'anno scorso, grazie soprattutto all'ampliamento del portafoglio, in particolare alle aperture avvenute in Europa nel corso del 2008 (Freccia Rossa, Plaza Mayor Shopping, Gli Orsi e Pantheon Plaza) e in Brasile nel 2009 (Manauara Shopping).

Nel primo semestre 2009 il margine operativo netto della Società ha raggiunto 85,9 milioni di euro, il 2% in più rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente.

I risultati della Società hanno risentito di quanto accaduto a livello di risultati indiretti. In quest'area, gli azionisti della Società hanno registrato una perdita di 113,9 milioni di euro alla fine di questo primo semestre, a fronte della perdita di 7,7 milioni di euro alla chiusura del primo semestre 2008.

Il valore di mercato delle proprietà continua a risentire del clima negativo che caratterizza i mercati immobiliari della maggior parte dei paesi sviluppati nei quali la Società opera. Tale contesto ha prodotto un innalzamento dei tassi di capitalizzazione applicati ai fini delle valutazioni delle proprietà in tali paesi - incremento che implica una riduzione di valore degli immobili corrispondenti.

Misurazione del valore

La Società misura la sua performance in primo luogo sulla base delle variazioni del Net Asset Value - NAV, a cui vanno aggiunti i dividendi distribuiti. Il NAV presentato viene calcolato secondo la metodologia dettata dalla European Association for Investors in Nonlisted Real Estate Vehicles (INREV), di cui la società è membro.

Utilizzando questo metodo, il NAV di Sonae Sierra al 30 giugno 2009 era pari a 1,25 miliardi di euro, corrispondente a un NAV per azione di €38,38.

Inoltre la Società utilizza un secondo set di misurazione del valore, il Net Operating Margin (NOM) generato dalle attività di servizio. I dati facenti riferimento a questo secondo metodo sono stati:

Le attività di Asset management e Property management mostrano una performance avversa, conseguenza soprattutto della riduzione di valore del portafoglio esistente e della contrazione dei servizi di locazione.

Il NOM della divisione Developments consta di due componenti principali: l'attività operativa correlata alla prestazione di servizi di sviluppo per i progetti della Società e, in secondo luogo, il valore aggiunto conferito ai progetti durante la fase di sviluppo, nonché il valore creato grazie alle aperture degli ultimi due centri.

In conseguenza della riduzione di valore dei centri commerciali inaugurati in anni recenti e della minore entità dei servizi prestati, e a causa del rallentamento delle attività di sviluppo, il NOM Sviluppi è in perdita per 40,1 milioni di euro.

L'inaugurazione di un centro commerciale e altri due in costruzione

La strategia di crescita ed espansione di Sonae Sierra prosegue, nonostante la Società abbia adeguato le tempistiche di sviluppo all'evoluzione dei mercati finanziari e retail.

In Brasile, Sonae Sierra ha portato a termine con successo lo sviluppo di Manauara Shopping (Manaus), per un investimento complessivo di 88 milioni di euro. Il centro è stato inaugurato il 6 aprile, con in locazione quasi il 100% delle superficie lorda affittabile complessiva.

Alla fine dei primi sei mesi del 2009, la Società porta avanti la costruzione di due nuovi centri commerciali e di un ampliamento, oltre ad avere in cantiere, complessivamente, 14 nuovi progetti in Portogallo, Italia, Germania, Grecia, Romania e Brasile.

In Portogallo, Sonae Sierra sta sviluppando il nuovo LeiriaShopping (Leiria) - che rappresenta un investimento di 75 milioni di euro - e sta continuando l'ampliamento di GuimarãeShopping (Guimarães), che dovrebbe aprire nell'ultimo trimestre del 2009, con un rinnovato mix di tenants, fra i quali un nuovo punto vendita FNAC.

In Germania, la Società sta completando il centro Loop 5 (Weiterstadt), che aprirà il 9 ottobre 2009. Il centro commerciale, che rappresenta un investimento di 265 milioni di euro, ha già concesso in locazione il 95% della superficie lorda affittabile.

Tre nuovi riconoscimenti nel secondo trimestre 2009

La scommessa di Sonae Sierra, che punta allo sviluppo di una cultura di Salute & Sicurezza al proprio interno e presso i suoi centri commerciali, è stata premiata nel mese di maggio con l'European Risk Management Award nella categoria "Best Risk Training Programme", che premia le realtà migliori e maggiormente innovative nel settore della gestione del rischio in occasione, su iniziativa della rivista britannica "Strategic Risk".

In aprile, il centro commerciale di Sonae Sierra "8ª Avenida" ha ricevuto un riconoscimento nella categoria "Best Medium New Centre", attribuito dall'International Council of Shopping Centres in occasione della sua conferenza annuale europea.

Infine, nel mese di luglio, la rivista portoghese "Construir" ha scelto Sonae Sierra come miglior Real Estate Developer Company nell'ambito dei Construir Awards.

Conto Economico consolidato e Bilancio consolidato di Sonae Sierra

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Nota: il primo semestre 2008 è stato ritrattato per tener conto del Sierra Portugal Fund mediante il metodo proporzionale.

Conto Economico consolidato e Bilancio consolidato di Sonae Sierra suddivisi per linea di business

Sonae Sierra, http://www.sonaesierra.com/, è uno specialista internazionale che mira a portare innovazione ed entusiasmo nel settore dei centri commerciali e leisure. La società è proprietaria di 51 centri commerciali in Portogallo, Spagna, Italia, Germania, Grecia, Romania e Brasile, per una GLA (superficie lorda affittabile) totale di oltre 1,9 milioni m2. Inoltre, Sonae Sierra dispone di 3 progetti in fase di sviluppo e 11 nuovi progetti in diverse fasi di avanzamento in Portogallo, Italia, Germania, Grecia, Romania e Brasile, per una GLA totale di 1,1 milioni m2. Nel 2008 i centri Sonae Sierra hanno ospitato oltre 429 milioni di visitatori.

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